สำหรับใครที่กำลังมีความสนใจอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการซื้อฝาก แต่ยังไม่มีข้อมูลหรือรายละเอียดเพิ่มความเข้าใจไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการซื้อ นิยามของการลงทุน หรือข้อดีว่าเป็นอย่างไร วันนี้เราจะพาไปหาคำตอบเพื่อให้ใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนลงทุน 

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ซื้อฝาก คือ อะไร 

สำหรับนิยามของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รับซื้อฝากนั้น คือ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายกำหนด โดยเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก กรณีเป็นผู้ซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่ผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ในสินทรัพย์ที่ตนเองนำมาขายฝากจนกว่าจะครบกำหนดการไถ่ถอน ส่วนระยะเวลาการทำสัญญาขั้นต่ำเริ่มต้น 1 ปีสูงสุดไม่เกิน 10 ปี  

ลงทุนอย่างไรดี 

การรับซื้อฝากเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะลงสู่ตลาดนี้เลยโดยไม่ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ดังนั้นก่อนเริ่มเราอยากให้คุณทำความเข้าใจรายละเอียดเบื้องต้นเหล่านี้ให้ดีเสียก่อน 

1. ต้องศึกษารายละเอียดต่าง ๆ อย่างครบถ้วน 

โดยเฉพาะรายละเอียดที่มีเอกสารเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้อง ต้องมั่นใจว่าเข้าใจข้อกำหนดรายละเอียดและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุไว้ในเอกสาร หากถามว่าจำเป็นต้องรู้มากแค่ไหนขอแนะนำว่าจำเป็นต้องรู้อย่างละเอียด เพื่อป้องกันการอ้างกรรมสิทธิ์ที่อาจก่อให้เกิดปัญหาตามมา 

2. เลือกลงทุนกับบริษัทรับซื้อฝากที่มีความน่าเชื่อถือ 

โดยเริ่มการตรวจสอบประวัติและการให้บริการว่ามีผลตอบรับเป็นยังไง มีรีวิวเป็นไปได้ทางไหน ให้ผลตอบแทนตามที่ตกลงและมีความน่าเชื่อถือหรือไม่ก่อนตัดสินใจเสมอ 

3. ประเมินความคุ้มค่า 

โดยคุณต้องทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนว่าคุ้มค่าหรือไม่ โดยต้องวิเคราะห์ครอบคลุมตั้งแต่ราคา ที่ดิน ทำเลที่ตั้ง สิ่งปลูกสร้าง เส้นทางเข้า – ออก ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ โดยรอบ  

4. ติดตามข่าวสารอย่างสม่ำเสมอ 

เพื่ออัปเดตความเคลื่อนไหวและใช้ข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจ  

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์รับซื้อฝากดียังไง 

สำหรับข้อดีหลัก ๆ ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการรับซื้อฝาก มีดังนี้ 

• ปลอดภัยเชื่อถือได้ เนื่องจากมีทรัพย์สิน เช่น อสังหา ที่ดิน และอื่น ๆ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน 
• ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง  

• มีที่ปรึกษากรณีไม่มีความรู้ 
• เป็นการลงทุนความเสี่ยงต่ำ 
• เป็นทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกลง 

สรุปได้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบรับซื้อฝาก เป็นหนึ่งในช่องทางกระจายความเสี่ยงแก่พอร์ตลงทุน โดยมีข้อดีเรื่องความปลอดภัยและความเสี่ยงต่ำ มั่นใจว่าลงทุนแล้วได้ผลตอบแทนกลับมาแน่ ๆ แต่กรณีที่ต้องการเพิ่มความมั่นใจว่าการลงทุนจะเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เสี่ยงต่อการโดนโกง ต้องให้ความสำคัญกับการเลือกบริษัทผู้รับฝากที่ดี ไม่ใช่เลือกจากผลตอบแทนสูงหรือข้อเสนอดึงดูดใจเพียงอย่างเดียว